贷款买房什么时候能拿到不动产权

办理房屋他项权证交到银行后就能拿到不动产权证。目前大部分银行都不会留存不动产权证原件，而是只拿房屋他项权证。购房者申请办理房屋他项权证后，就可以到银行将不动产权证换出来。

1、一房二卖：没有房产证的房子进行交易的话，是办理不了过户手续的，因为没有房产证书，在二手房交易的过程中，如果没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

2、无法贷款：如果是没有房产证的话，那么在申请银行贷款的时候都会受到影响的，没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。另外全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷。

3、无法获得拆迁赔偿：如今通过拆迁赔偿走向人生巅峰的家庭有很多，可见拆迁能够获得的赔偿还是不少的，但这个也要根据情况来看的。如果该房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

4、不能办理继承或赠与手续：除了房屋买卖之外，继承或者是赠与都是需要办理过户手续的，但是对于没有房产证的房子来说，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。