商品房备案价格与实际销售价格的关系

房屋的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系，所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。

然而房屋最终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在最后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且最后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的最佳时刻。

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。然而在现实生活中，往往很多楼盘的销售价都会高于备案价。

根据《商品房销售明码标价规定》要求，商品房经营者在销售商品房时必须：

(1)按照规定公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素;

(2)实行“一套一标”;

(3)在取得《预售许可证》后一次性公布全部销售房源，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。