贷款买房时面签要做什么准备

1、准备材料：买方需要准备已有套数证明、身份证明、婚姻证明、收入证明、资格证明、还款凭证。卖方要带身份证、房屋产权、收款凭证等。

2、要注意仪容仪表：大家都喜欢干净整洁的人，就像有人说的第一印象就是全部印象，购房者千万别以为面签时的仪容仪表不重要，尤其银行的面签经理非常看中。如果衣冠不整，很有可能被拒签哦。

3、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点，可以减少您放款的时间。注意面签地点，银行信用贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。

4、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。

1、婚姻证明：面签最重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

2、征信报告：无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

3、收入流水：具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供*2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款房贷月供)*2。

4、稳定在职的工作证明：提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。