银行贷款买房有合同吗

银行贷款买房有合同。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

当购房者和开发商签完购房合同后，开发商会约定一个时间让购房者到售楼部或者银行签订贷款合同。签贷款合同是很快的，购房者只管签字画押即可。签完贷款合同后，购房者需补齐贷款申请所需的银行流水、收入证明等材料。在购房者资料齐全后，银行才会审批购房者是否具备房贷审批的要求。这个审批时间没有统一时间，因为要看房贷申请的多少或银行的审批效率等。一般新房需要十几个工作日才能知晓审批是否通过。

房贷审批通过后，购房者稍微可以放心了，房贷出问题的可能已经很小了。银行会排队放款给开发商，新房的放款时间一般需要较长时间，可能需要一个月，或者两个月，甚至更长时间。主要看银行的放款额度是否充足，一般银行房贷资金充足的情况下，速度会很快，如果遇到银行没什么钱，一个月可能会控制多少额度来放款，这样就很慢了。一般放款时间1-2月的情况较常见。

银行放款给开发商后，次月购房者就开始还房贷。比如2月3日银行放款给开发商，购房者3月3日开始还房贷。从上面的时间可以看出，开发商不故意拖延的情况下，签完贷款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月开始还房贷。