买房的阳台算在建筑面积里吗

1、原设计方案的密闭式阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积;

2、挑台(底阳台)按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积;

3、凹阳台按其对战面积(含圈梁墙面面积)的一半记入建筑面积;

4、半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其对战面积的一半计算建筑面积。

按国家现行标准《建筑面积计算规则》计算

1、合乎下列规范的住房的不封闭阳台，按排架结构水平投影的一半计算建筑面积。假如超出，超出一部分计算所有建筑面积。封闭阳台不管是不是合乎下列规范，均计算所有建筑面积。

(1)建筑面积(指房子墙体(柱)勒脚以上各层的外场水平投影面积)90平米及下列房型，各种阳台水平投影面积(以阳台底版计)总数不超12平米。

(2)建筑面积90平米～140平米房型，各种阳台水平投影面积总数不超过15平米。

(3)建筑面积140平米以上住房房型，各种阳台水平投影面积总数不超过18平米。

(4)经适房、公租房的阳台面积可参考建筑面积90平米下列房型规范。国家另有要求时，从其要求。

2、内阳台、复合型阳台净宽(从构造行为主体边缘向房间内竖直拓宽的间距)不超1.5米的，计算一半建筑面积。超出1.5米的，超出一部分计算所有建筑面积。

3、不封闭式挑阳台净宽(阳台最外面至主体工程边缘的安全距离)不超0.60米时，不计算建筑面积;超过0.6时，计算一半建筑面积。

4、阳台底版高于一切盖竖直高宽比在2个当然层(含2个当然层)下列的不封闭阳台，并在底版高于一切盖的竖直室内空间内无水准镂空雕花混凝土楼板、联接承重梁、挂墙等建筑结构时，计算一半建筑面积，不然，计算所有建筑面积。在2个当然层时，并在底版高于一切盖的竖直室内空间内无水准镂空雕花混凝土楼板、联接承重梁、挂墙等建筑结构时，不计算建筑面积，不然，计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台顶盖与阳台排架结构外场水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当顶盖总宽不超0.6米时，不计入建筑面积。

6、以下阳台视作封闭阳台，计算所有建筑面积

(1)阳台的敞开式面总宽低于其屋子进深总宽的1/3;

(2)在阳台敞开式面正下方设定高宽比超过1.5米的围护结构墙面。

7、住宅建筑中归属于一户特有的类似阳台的空中别墅、生活阳台、观景台等，不管其名字怎样，要是合乎阳台界定的，按阳台计算建筑面积。不然，计算所有建筑面积。

一、按功能划分

1、服务阳台

服务阳台的功能性更强，服务阳台兼具洗衣、贮藏等功能，与厨房或餐厅相连，不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。

2、生活阳台

生活阳台主要是用于休闲的，生活阳台是指在过去的阳台设计中衍生出来的新式阳台设计，一般是指在上面种植花草、摆放一些休闲设备，具有观赏和休闲等功用的阳台，通常与客厅或者卧室相连。

二、从外观上来看

1、双层阳台

双层阳台指的是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景;内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。这就是所谓的双层阳台了。

2、转角式阳台

如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计的需要，再者就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。比如你有个房子四面都有采光的，你在东面和南面都有阳台，然后这两个阳台是连在一起的，这种就叫转角式阳台。

3、抬起式阳台

抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。设计得当会有出彩的地方，这类的阳台更受时尚文艺年轻人的欢迎。

三、从封闭状态划分

1、封闭式阳台

封闭式阳台具有很好的隐私保护作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，保持家中更加的干净卫生。

2、开放式阳台

开放式阳台能够搭建起一个很好的室内与外界沟通桥梁，增加了住户与自然的亲密度，但在挡风避雨和防盗等方面不太理想，开放式的阳台做清洁难也是很大的一个问题。

3、半封闭式阳台

半封闭式阳台保持了开放式阳台能够与自然环境交流的优点，购房者后期装修时可以把阳台装的更实用。