买房建筑面积是什么意思

买房套内建筑面积说的通俗一点就是买房时商品房套内部分建筑面积的总和，就是说自己所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积。一般套内建筑面积是有公式可以计算，套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。

1、套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。

2、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算，其中还包括一些室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积，并且还具备有上盖，结构牢固，层高大概在2.20米以上的永久性建筑。高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积，因此土地面积×建筑密度=建筑底面积，而建筑底面积×容积率=总建筑面积。

房屋共有的建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积来计算。而房屋层数一般按室内地坪±0.00m以上计算。阁楼、假层、附层、插层、装饰性塔楼，以及突出屋面的水箱间、楼梯间不计层数。