房屋购买合同类型

1、定金合同。

定金合同属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。定金合同条款一般比较简单，定金金额不得超过房屋价格的20%，在合同中可以约定房屋的房号、交付时间、交付条件等。如果购房者违约，开发商已收取定金不予退还;如果开发商违约，购房者可要求双倍退还定金。定金合同的一般用于房屋买卖的最初阶段，合同名称应明确为定金合同。

2、订金合同。

订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买房屋反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。

3、预约合同。

预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。合同条款要比商品房买卖合同简化，不得有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，可以简单约定房屋坐落房号、价格、交付时间和签订商品房合同期限、违约条款等。预约合同无论是否具有预售房许可证都是能够成立有效的，可以普遍适用在房屋买卖的各环节。

4、商品房买卖合同。

指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发企业取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。

1、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。