房屋买卖合同如何解除

1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同。

2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同。

3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同。

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。