房屋拍卖的规定

1、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

2、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

1、由房东授权公证人执行。执行拍卖的公证人应向房东解释拍卖程序，展开对房产的价值、物业现状，役权、使用方式、买卖手续费等的鉴定评估。这些资料保存在拍卖公证人事务所，共竞标者前往查阅。

2、起拍价格根据估计确定，一般为市价的70%。公证人确定拍卖日期并予以公告。

3、在拍卖日，竞拍人要向公证人提交银行本票作为保证金，本票数额根据物业性质而定。

4、公证人同用以蜡烛确定报价时间。一旦两支小蜡烛燃尽而无人报价时，最后一名报价人即为拍卖中标人。

5、与司法拍卖不同的是，中标者只有45天的时间支付价款。否则，他需要自此后的第11日起支付价款利息。

6、价款包括房地产过户的各种税款和根据统一标准确定的公证费。拍卖中标者不能享受七天的反悔期。无论是司法拍卖还是普通拍卖，凡出价超过最后报价10%者，均可在成交后的十天内，申请重新拍卖。起拍价为此前的最后报价。

7、在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖欺诈罪。物业将按原起拍价重拍。爽约者可被判支付两次拍卖的差价。

8、拍卖最诱人之处是其售价，一般均大大低于市场价。缺点是不一定能中标。

9、此外，还有物业状况差，拍卖在最后时刻被取消的风险。不过，尽管如此，由于价格的巨大吸引力，参加拍卖者仍大有人在。