农村宅基地建房需要哪些手续

1、想要在农村宅基地建设住宅，村民首先需要向集体经济组织提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户的名单当醒目的地方进行张榜公示，需至少公示15个工作日以上。

3、乡镇的国土资源管理所与社会事务办公室对建房申请户的条件、拟用地是否符合规划等进行初审。

4、张榜公示其结束后，将符合“一户一基”条件的建房户按照相关规定上报给当地乡镇府进行审核后，上报给县政府进行审核。如果是占用农地建房的，需按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

5、农村宅基地建房手续批准后，乡镇的国土资源管理所与社会事务办公室发放选址意见书，农村建房规划许可证，农村个人建房施工许可证。

6、村民住宅建设完工之后，乡镇国土资源管理所需前往实地检查是否按照批准面积和要求使用土地，对符合要求建房的村民发放集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证，可申请办理房屋的产权证。

1、年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)。

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的。

3、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的。

5、县级以上人民政府规定的其他条件。

《土地管理法》中有这样的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

在2018年的中央1号文件中也强调深化农村土地制度改革，促进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时还要安置农民闲置宅基地和闲置农房的政策，保障农村宅基地的农户资格和农民房屋的财产权，在这个过程中不得违规违法买卖宅基地，必须严格实行土地用途管制。

也就是说，村民在个人住宅占有集体所有土地的时候，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，宅基地不能够自由买卖。