房贷还完再买房首付几成

房贷还完再买房首付几成主要取决于银行的规定。央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会明确规定，对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例不得低于40%。使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20%;有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。

可以看出，如果客户的第二套住房贷款是商业贷款，首付最低为40%;如果是公积金贷款，首付最低为30%。当然，当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付可能更多。例如，一些地区的银行会要求第二套住房贷款的首付不低于50%或60%，甚至高达70%。

申请房贷购房套数认定方式主要有三种：

1、认房不认贷

即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2、认贷又认房

购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

3、认贷不认房

客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。

提醒：

绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。