买二手房验房要注意什么

1、各项费用必须结清：在交房时，要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免存在拖欠费用的情况发生。

2、注意交楼附送物品清单：大多数二手房都是带装修的，在签约时，需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等，对于家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房屋产权：二手房上市交易的前提是要有房产证，另外还要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的条件，这一点购房者要注意。在买房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

4、发票是否齐全：在成功买房后，通常要办理过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、户口问题：很多人买房都是为了解决孩子的上学问题，这样一来，户口问题就显得尤为重要。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

1、墙壁：一般来说，没有经过临时粉刷的二手房，墙壁如果有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。很多的房主在转让房子的时候，为了使房子很快的卖掉、隐蔽房屋缺点或者卖个好价钱，都会对房屋进行装修。这一点，购房者也要注意。

2、地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

3、防水：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

4、面积：包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

5、结构：了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

6、配套：打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;北方冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

7、装修：了解装修的状况，原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

8、物业：了解物业管理的水平，水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。