已有两套房可以买法拍房吗

要分城市和区域，绝大多数城市法拍房不限购，名下有多少房子都不影响购买。但是有的城市的部分区域法拍房是限购的，在这些区域名下有两套房就不可以再买法拍房了，一般只有四大一线城市有法拍房限购。

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

1、竟买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

2、竟买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;拍卖成功后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

3、拍卖成交后，法院制作拍卖成交确认书。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。