验房需要注意什么

1、地面、墙面、楼梯是否平整。

验房时首先要看的就是楼地面是否平整，还有墙壁地面是否有裂痕。在验房时要进行地面、墙面、楼梯平整度的检查。检查的方法也很简单，用一根长尺靠着墙壁地面，看是否平整就可以了。另外室内的平整度检查，用细绳栓上一重物到房顶，沿着墙放到墙角，从四周观察其倾斜程度。观察的时候要仔细了，毕竟新房是以后要居住的，在新房的墙面、地面平整度方面，还是要检查清楚的。

2、门窗拉动是否顺畅。

门窗就好像是人的眼睛，门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的时候，一定要注意能否关严实。如果在验房时发现了这些问题，直接通知开发商，他们会很快就会修理好的。也要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

3、层高、阳台是否标准。

楼房的高度，在验房时也是检查的重要的一项，还有阳台建筑，是否符合标准。所以一定要注意测量，看层高是否符合要求。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。这些方面虽不起眼，但是一定能出现问题是比较难解决的。

4、水路是否配套齐全。

水管的问题，和家中的电路问题是一样重要的，注意检查水管的各个水龙头是否有水的供给，是否配套齐全。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳等地方排水设施是否良好。毕竟，水路问题决定了以后家里面的居住舒适度，所以在检查的时候，要细心一些。

5、电路是否合格。

电路是以后家里面用的比较多的一项，新房验收的时候要注意检查电卡、以及电卡中的电量是否与买的数量一致。并且检查强电弱电的时候，看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，还要看一下开关的质量与没有问题。再通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的方法，就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。

根据《物业服务收费管理办法》第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，验房和缴纳物业费的先后问题应该是先验房再交物业费。房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担。