商贷和公积金贷款的区别是什么

1、贷款利率不同：公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商贷贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

2、贷款的额度不同：公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度;商贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

3、贷款的条件不同：商贷的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

4、贷款流程的繁简不同：商贷的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

5、资金来源不同：住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商贷是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

商业贷款又被称作个人住房贷款，是由中国人民银行批准设立的商业银行以及住房储蓄银行，为的城镇居民购买自用普通住房定向提供的贷款，将执行法定贷款利率。北京市的多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等。申请贷款的手续也基本一致。

个人的住房商业性贷款是指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指的是具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，用他所购买的产权住房作为抵押物，从而而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款也是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款是我国的公民因购买商品房从而向银行申请的一种贷款，有关的银行规定，凡是符合下列两种情况中任意一种的，即可以申请贷款品种：一是指参加了住房储蓄的居民;二是指住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民的购房贷款向银行提供提保。