买房要警惕哪些特殊房产

1、一直未办理房产证的：

在购房交易过程中，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

2、配套房、中低价房：

配套房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。

很多地方规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租，但这些规定不是法律或行政法规，因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续，买卖合同本身还是有效的。但是，由于要等到五年之后再过户，法律风险是很大的。

3、产权交易受限制的：

买房时，购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了，还有其他的房产，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房等。

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；

2、预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；

3、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单)；

4、下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式)；

5、考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节)；

6、约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；

7、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书；

8、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。