买房定金与订金哪个能退

定金不能退,订金可以退。一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%，如果给付定金方不履约，无权要求返回;收受定金方不履约，双倍返还。

2、订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

1、交定金不能口头协议

大多数人在买房时都会交付定金，但是要注意，不要只做口头上的约定，否则后期出现任何事情，是无法得到法律的保障。因此必须要有书面上的约定，这样才能防止后期自己的利益受损。

2、所交的定金不具备强制性

我们所交的定金，主要是起到指导性的作用，不具备任何的强制性。因此消费者在购买房子的时候，可以根据自己的意思决定是否交付定金。

3、注意定金条款中的陷阱

正常情况下，买卖双方在签订了定金条款之后，只有在消费者交了定金之后，合同才会生效。因此在交付定金时，需要在合同中备注清楚不履行合同中的具体事先，以免遇到不良开发商在合同中设陷阱。

4、定金和订金的区别

定金和订金在法律上是完全不同的两个意思。定金是具备有担保性质的，后期出现违约情况，是没有退回的。而订金是不具备担保性质，后期改变主意，是可以退回的。