商住两用房如何办理营业执照

1、首先需要由办理个人营业执照的人先进行申请个体工商户名称。在申请个体工商户名称时，需要有个体工商户名称的申请书，以及法律所规定办理个体工商户名称的其他全部材料以及申请人本人的身份证复印件，一般需要有本人亲自去办理，如果本人去不了则需要有申请人委托的证明材料。不然是不可能办理的。

2、当申请完个体工商户名称之后需要再办理个体工商户的开业登记。在申请个体工商户的开业登记的时候，需要提交申请人的个体开业登记的申请书，以及申请人本人的从业证明，外加一张本人的一寸照片一张。并且还需要提供所开商店的位置，如果是一家人一起的话，还需要有家庭人员相互之间的证明关系。最后还需要法律所规定的应该提交的相关这个商店的专项证明。

3、去申请组织机构的代码证。申请这个需要拿上之前已经办理好的营业执照复印件以及申请人本人的户主自分证复印件。

4、组织机构代码证完成之后，就需要去办理商铺的专用章了。依然带上上面第三步说的两个复印件加上所开商铺位置的证明，以及组织机构代码的复印件。

5、还需要有一个地税登记证，依然带上第四步所有的复印件去办理。最后可以去办理一个基本户，这个是专门拿来与其他公司，商铺直接的合作的。

从定义来看，商住两用房即既可以居住，又可以注册公司办公的房产。这种类型的房产比较适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年，50年后如何处置没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。相比周边70年的普通住宅，商住两用房小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。