房贷有三次还款机会还的是本金吗

房贷有三次还款机会还的是本金。房贷有三次机会是指客户想偿还房贷本息时，当达到银行提前还贷要求后，就可以向银行提出至少3次提前还款的申请。而客户在提前还款的时候，还的自然都是本金，不存在提前还款还利息的情况。

不过提前还款时，除了偿还本金以外，还需要偿还计算到操作当日的利息。至于之后的利息，若是提前全部还清，自然就不再计算了;若是提前部分还款，就会按照提前还款后剩余本金部分在之后的还款期限内重新计算。

而大家需要注意，如果客户的房贷采取的是等额本息还款法的话，那每月还款额是一样的，但在还款前期，利息占比会更多，到了还款后期，利息大多还了，本金占比就更大，客户选择在还款前期提前还款会更划算一些。不然等到了后期再提前还，也减免不了多少利息。

提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。

提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。

一般贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。2018年银行各项贷款的基准利率：一年以上(含一年)的利率为4.35%;一到五年(含五年)的利率为4.75%;五年以上的利率为4.90%。

此外，提前还款的方法可分为两种：一种是提前还剩下的欠款，另一种是提前还部分欠款。提前还剩下的欠款就是将贷款剩下的所有金额一次性连本带息全部偿清。剩下的欠款全部提前偿清之后，计算利息时截止到还清银行本息的当日，通俗地讲就是向银行借的钱用多久的时间还清就计算多久的利息。

提前还部分欠款就是贷款人在还贷期间的某一期或者某几期中，只归还总贷款本息金额的一部分，贷款中剩下的未还部分继续按照分期协议上规定的期数偿还。剩下未还部分的利息依然按照贷款协议上规定的利率计算。