买二手房时如何查询剩余产权年限

1、查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询：在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

大家如果要搞清楚房屋产权是否有年限限制的话，那么针对房屋产权的含义一定要搞清楚了，我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权，也就是说房屋产权要分为两部分，其中有一部分确实是有年限限制的。土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，这个是有年限限制的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

而另一方面房屋产权中的所有权就没有产权年限的限制，这个指的是拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。而大家购买了房子之后，房子就是属于购房者自己的了，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有，后期想要出售房子或者是抵押房子，在拥有完整的房屋所有权的情况下就能自行进行处置。