公积金贷款买房是看基数还是看额度

公积金贷款买房是看基数也看额度的，通常计算方式是：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

对于缴纳了公积金的人来说，在买房的时候会先选公积金贷款买房，因为公积金贷款的利率相对商业贷款要低很多，购房者能节约一大笔利润。

1、高收入人群还款也高

有些人认为公积金缴纳得越多，自己贷款买房时所还的金额就越低，其实也不一定，在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的，如果申请公积金贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话，该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%，一旦该类购房者每个月没能足额还款，很有可能造成信用不良的结果。

2、还贷不要卡在还款日

购房者在申请下来房贷后是需要按时还款的，但是还贷的时间不要卡在还款日，如果公积金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，而购房者在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定逾期还款，因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。为了避免逾期还款带来的严重不良征信记录，最好在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入公积金还款账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

3、正常提前还贷不付违约金

商业贷款的购房者想要提前还贷的话是有一定要求的，不然就需要支付违约金，而公积金贷款的还款方式比较灵活，购房者可以自己确定每月还款数额(不能低于银行规定的最低还款额即可)。如果购房者在一年之内就打算提前还贷，也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求，而且还不需要向银行支付违约金，反之，出现逾期则需要支付违约金。