私下二手房交易有哪些风险

1、产权风险：二手房市场中存在着非常多产权不清晰的房子，购房者如果私下交易二手房的话，就非常有可能会遇到这些产权不清晰的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折的情况。

2、资金风险：二手房私下交易，本来只是两个人之间的事情，但涉及到房产交易可就没这么简单了，房产交易的时候，房款的安全性购房者也要考虑到。资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、诈骗风险：现在专业行骗的手段非常的多，通过二手房交易来行骗的人也不占少数，所以购买二手房的时候，购房者也是冒着被诈骗的风险来交易的。诈骗通常从房源就可以看出一些端倪来，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

4、交接风险：二手房大多数都是一些已经有人居住过的房子，像物业、水电气等都是在原房主的名下的，这些需要购房者注意的小细节非常的多，在交接的时候很容易出现问题。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证：购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况：二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定：购房者购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4、预留部分房款并约定具体的违约责任：购买二手房时，应该在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。