商品房板塔结合是什么意思

商品房板塔结合是指一栋商品楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是板楼户型，中间是塔楼户型。板楼，是指由多个单元组合，每个单元用自身单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度>宽度。目前板楼有两种类型：长走廊式，住户之间靠走廊连在一起;单元式拼接，几个单元拼成的。塔楼，说直白点就是以电梯、楼梯为中心，上到楼层后，向四面走能够直接进内。

1、板楼的优点

（1）南北通透，采光通风较好

板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的，房子的进深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）住户使用率很高

由于板楼现在很受年轻人的欢迎，这种板楼户型的使用率也比较高，可以高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

（3）管理成本不高

一般来说，板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些，因为多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，这些都是需要费用的，包括外墙粉刷在内的日常维护费用，所以当然要比塔楼便宜得多。

2、板楼的缺点

（1）房价高，建筑密度低

板楼的楼层都比较低，建筑密度也比较低，即便这样的房子比较居住舒适很强，但房价会高也让很多人望而止步，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

（2）户型格局不宜改造

板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

1、塔楼的优点

（1）土地资源不浪费，房价较低

板楼密度低的缺点在塔楼上得到了改善了，塔楼的建筑密度就比较高，而且楼层比较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）空间结构灵活，宜于改造

塔楼的建造方式一般采用大框架结构，这种方式就只有少数承重梁，所以户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

（3）视野比较开阔

由于塔楼的建筑比较高，楼层比较多，高层的视野就比较好，住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

（4）结构强度高，抗震性好

塔楼虽然高高耸立，但是由于塔楼采用了框架结构，现场浇筑楼板，所以其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

2、塔楼的缺点

（1）居住密度高，比较拥挤

塔楼的的设计都是每层有多家住户，一般是6户住户，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

（2）使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言，会低10个百分点左右，而且由于塔楼的密度比较高，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。