房产抵押贷款如何办理流程

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

2、银行面谈、提交贷款申请与材料。

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地)。

4、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交。

5、提交贷款用途合同，第三方账户。

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同。

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。

8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续9.放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户10.开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。

房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行)：

如果借款人是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：

1、是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。

3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。

5、保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。

6、还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。