床上三件套和四件套的区别
62 2024-12-21
1、将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。
2、买卖双方先签署购买房屋的意向书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
3、通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。另外,建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款,提高违约金金额,以较大限度保护自己的合法权益。
没有房产证会有哪些风险1、一房二卖:没有房产证的房子,就算是你购买了,也会因为办理不了房产证和过户手续,无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段,买方和卖方都应谨慎,对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,房主却将房子卖给了其他人,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
2、不能贷款:没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大,基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
3、无法获得拆迁赔偿:现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多,但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后,如果所在地块被征用,购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。
外地人在大理买房,全款不限制购买数量,贷款的话,70年产品,家庭名下没有贷款,可以三成首付。如果是有一套贷款,那么首付4成;如果有两套贷款,只能全款买房。40年产品,无论有几套贷款...
1、将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第...
根据成都市商品房限购政策规定,在成都买房须符合以下规定: 1、成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房),暂停购买第3套住房。 2、...
租房发票对房东的影响是房东要交税,但一般税额不高。根据规定,房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。租金在2万元以下,总的税率为...
不一定,因为网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售...
1、新增房屋居住权,并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。买二手房要注意避开设立了居住权的房子。 《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权...