抵押贷款最多能贷几年

一般而言，新房抵押贷款的最长期限可以达到30年，而二手房抵押贷款的最长期限通常为20年。然而，具体的贷款期限还需要根据借款人的实际情况和银行的评估来确定。此外，不同的房屋类型，其抵押贷款的最长期限也有所不同。例如，商业用房的抵押贷款期限通常较短，为5年或10年。厂房等工业用房的抵押贷款期限则可能更短，有些仅为5年。

值得注意的是，在计算贷款期限时，还需考虑到借款人的还款能力，以确保借款人能够在规定的期限内还清贷款，避免造成过大的还款压力。借款人需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金或先息后本等。

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内;

3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;

4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元;

5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息;

6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场;

7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

1、银行贷款

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年净利率在18%左右。

3、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、五色土贷款

借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付息风险评级标志。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。