新买毛坯房应该注意些什么

1、向开放商要“三书一表”。

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。

《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对终生负责，若出问题，就可以追究开发商其责任。

2、先签《物业管理公约》。

在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面。

建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。

1、价格低。

一般来说，同一区域毛坯房的单价普遍要比精-装房低一些。其实，这一点对于不需要装修的理财者来说，是真的可以省下不少钱，同时也是一个不错的买房选择。

2、装修多样化。

相较到精-装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。

1、拆改,在装修过程中，有些业主了让空间变得更大，会在拆改阶段中，将一些承重墙进行拆除或是整改，这样的施工，很容易造成房屋墙体受力不稳定，不易抗震，还会造成房屋使用时间的减少。

2、包立管,包立管顾名思义将一些外露的管道进行包裹，主要施工区域是在厨卫空间。由于接触水汽较多，包立管所使用的材料最好不建议木质龙骨，即便木龙骨经过防腐处理也不建议使用。最好使用轻钢龙骨或者瓷砖来进行包，如果选择瓷砖，还需要购买好勾缝剂。

3、水电,在进行水电改造前，就需要对房屋各个空间进行合理布局，由于水电属于隐蔽工程，因此需要设计规划好。在施工过程中，需要将各类电器使用位置以及插座数量确定好，施工前，应确保橱柜测量过一次，这样方便排布水电线路。