建筑面积指的是什么

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

1、套内使用面积：

(1)卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

(2)跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

2、套内墙体面积：

新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积：

(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面

积;

(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。