房贷还款变少了是什么原因

房贷还款变少了一般来说是等额本金还款法、银行下调了房贷利率、公积金基准利率下调与到了房贷利率变化日导致的，具体如下：

1、等额本金还款法

如果客户在申请贷款的时候选择的是等额本金这种还款方式，那么每个月的还款额就是在不断减少的，与等额本息每月等额还款不同，等额本金是前期还款多，后面越来越少。

2、银行下调了房贷利率

存量房贷利率在前几日已经迎来了下调，对于以前的存量房贷利率客户来说，如果符合调整的条件，那么银行会批量统一调整客户的房贷利率，在利率下调以后，客户再去查看还款计划，就会发现自己的房贷还款变少了，这个是很正常的现象。

3、公积金基准利率下调

如果客户申请的是公积金贷款，虽然公积金贷款利率没有与LPR挂钩，但这并不代表客户的公积金贷款利率就不会调整，当央行下调公积金贷款基准利率以后，已经申请了公积金贷款客户的贷款利率也会跟着做出调整，在这个时候房贷还款也会变少。

4、到了房贷利率变化日

客户申请的是商业贷款，那么贷款利率就是浮动的，在房贷利率变化日，银行会根据最新一期LPR来重新给客户的房贷利率进行定价，如果在本周期LPR的数值相较于前一个周期下调了，那么银行就会按规定下调客户的房贷利率，房贷利率下调以后，客户的房贷还款自然就变少了。

1、注意还款方式：目前的房贷还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。等额本息是借款人每个月偿还相等的金额，把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意月供变化：通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，尤其是要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也就会随之发生变化的。

3、提前还款需谨慎：一些贷款期限超过20年的人，会在自己经济压力小的时候，选择提前还款。但提前还款有条件，有的银行要求还款满一年且还款额是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果打算提前还款，必须提前查看贷款合同上的相关规定，并提前向银行咨询预约，以免耽误还款时间。

4、小心断供：在还款过程中，如果遇到了经济问题千万别断供，断供后果很严重，甚至银行会拍卖房产，差额还需购房者承担，得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。

5、注意解押：贷款还清之后购房者要记得办理抵押，首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押，这样房子的产权才真正拿到购房者自己手里，后续买卖、赠与才会有效。

总之，房贷还款时要注意结合自身的实际情况和经济能力，选择最适合自己的还款方式，同时要注意按时还款避免出现逾期等不良记录。