房贷利率能改成浮动利率吗

选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了。早在2020年3月1日开始，各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准转换，客户可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷客户，在此之后自然无法再更改。

对于没有自主操作转换的存量房贷客户，各商业银行也有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。而批量转换完成后，对转换结果有异议的客户只能在2020年12月31日(含)前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。

选择lpr浮动利率比较划算，因为用户会获得更多的市场变动的收益。房贷固定利率是用户自己与银行进行双方协商以达到两方统一确定的利率，但是用户若是不想使用固定利率可以直接拒绝。一般情况下，用户选择lpr利率会比固定利率更加适合，因为市场上的利率会随着市场的变动不断地发生变化，因为利率的变化用户所需要交出的利息也会随之变化。而从整个市场的走向来看利率是呈现出下降的状态，故用户选择lpr利率会更加合适。

1、锁住利率风险：协助企业锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便企业预估未来资金成本。

2、可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。

3、筹资成本低：相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。

4、手续简便：可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。

1、减少房贷成本：存量房贷利率下调后，房贷利息支出会减少。

2、提升购房需求：房贷利率处于较高水平时，购房需求水平是比较低的。而存量房贷利率下调后，有助于提升购房需求。

3、缓解提前还贷：房贷利率处于较高水平，多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调，有一部分用户就不会再选择提前还贷。

4、收窄新老房贷利息差：房贷利率下调后，存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平，与新房贷相比，利率要高出不少。存量房贷利率下调，新老房贷的利息差会大幅度缩小。