买房办理房产证需要面签吗

买房办理房产证需要面签。面签的意思就是买方和卖方带着相关的信息证明材料，比如身份证、结婚证、户口本等材料到房管部门进行信息和材料的登记审核，这也是房子办房产证的法定程序，面签的时候一定要本人到场，要是不能出现也要有相关的公证委托代理证明材料。

买房拿到房产证产权属于自己了。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的归属以物权的产权归属登记为准，房产证是权利人享有该房物权的证明。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证上通常会注明房屋所有权人及共有情况，此外，还需注意物业服务费、公共维修基金等费用的缴纳情况，以免影响房屋产权。

通常情况下，买新房一般90日左右可以拿到房产证。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内;手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。如果购房后超过90日未能拿到房产证，可以咨询开发商或相关部门了解具体情况。

房产证是房屋买卖、租赁、抵押等方面的一项重要法律文件。没有取得产权证书的房子是不能进行交易的。房地产的交易必须首先确定其是否具有正当性，因而，不动产登记凭证是一切买卖行为的基础。不动产未经登记，不得转让、赠与、继承。同样，在获得产权证书以前，买主不能被认为是房子的法定拥有者。

其它形式的房屋买卖，如置换、出租，亦不能进行，即使订立了相关的合约或协议，也会被视为无效，并不受法律的保障。

在取得房产证前，房屋不得抵押、抵押等。不能以抵押、抵押等方式取得借款或其他民事责任。

当房屋所在的土地被征收或被拆除时，不能按照国家的政策和有关的法律规定得到拆迁补偿。目前房地产市场上所谓的“小产权房”由于没有房产证而出现了上述问题。

在取得房产证前，该房屋的产权仍归开发商所有，若开发商有将房屋按揭贷款或因债务纠纷而被强制执行，则可由银行等债权人依法拍卖。

土地使用权期满后，不能再申请继续使用。