买恒大房子注意事项

1、确认开发商的合法性：购买恒大房子前，要确保开发商具有正规的资质和手续，并且你所购买的房产证件齐全，包括房产证、土地使用权证等。如果房主没有房产证，最好不要购买，以免遭遇风险。

2、注意房屋质量和配套设施：购买恒大房子时，要仔细查看房屋的质量和相关的配套设施，如室内装修、小区绿化、物业服务等。确保所购买的房屋符合自己的需求和预算。

3、注意购房合同条款：在签订购房合要仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明确，并且符合自己的购房需求。如果合同中有不明白的地方，可以向开发商或相关专业人士咨询，确保自己的权益得到保障。

4、了解当地购房政策和限制条件：在购买恒大房子时，要了解当地的购房政策和限制条件，如户口限制、购房补贴等。同时还要了解清楚购房后需要缴纳的税费、物业费等费用，以免出现不必要的麻烦。

5、咨询专业律师或房地产经纪人：如果你对购房过程中遇到的问题不太清楚或存在疑问，可以咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更加详细准确的建议和帮助。

1、了解不交房的原因

先了解清楚开发商不交房的原因，如果是不可抗力因素，就只能等待问题解决。如果购买的房产只是存在“烂尾”可能，可以试着给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，买家的损失就会减少，可以减少到最低限度。

2、发函催告

如果开发商迟迟不交房，先发函催告，看看开发商的态度，给开发商压力。

3、联合业主进行投诉

如果催告无效的话，就可以联合其他业主，到房管部门进行投诉。引起相关部门重视，排除漏拍的不合法因素，加速开发商交房的进度。如果决定起诉开发商，业主也必须团结一致。如果其他业主打官司打赢了官司，得到了赔偿，而有些业主因为等待开发商完工而没有及时起诉，最终可能得不到赔偿。

4、解除合同，要求赔付违约金

根据合同约定的时间，如果开发商超过3个月不能交房。按照法律规定，业主可以和解除合约。要求开发商退还预支付的款项，并且根据合同支付违约金。