个人首套房利率减20个基点是什么意思

个人首套房利率减20个基点意味着在贷款市场报价利率(LPR)的基础上，首套房的贷款利率可以下调0.2%。这里的一个基点等于0.01%，所以20个基点就是0.2%。以2022年5月15日人民银行和银保监会发布的通知为例，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着在新的政策下，首套房的贷款利率最低可以比原来的LPR低0.2%。

例如，如果当前的5年期LPR是4.6%，那么在减去20个基点后，首套房的贷款利率最低可以是4.4%。这样的调整有助于降低购房者的贷款成本，刺激房地产市场的需求，尤其是在那些楼市较为冷淡的区域。

根据新政首套房贷利率降低20个基点：LPR-20个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算，最低为4.4%。二套房贷利率保持不变：LPR+60个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算，最低为5.2%。

1、实际房贷利率=LPR+差点数值。

2、差点数值是你跟银行调整利率当天，你原来的房贷利率减去2021年9月份LPR(2020年9月份LPR是4.8%)的差额。

举一个简单的例子，假如你在3月10日跟银行协商转换利率，在3月份你原来的贷款利率是4.9%，那你在转换利率之后，加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%，这个差点数值会一直保持不变，直到你还清所有贷款为止。

转换成LPR+基点这种模式之后，你每个月的还款利率都是LPR+0.1%，只不过利率模式不会马上启用，需要等到你跟银行约定的调整周期才会正式启用，有可能需要等到2021年才会正式启用这种利率模式。

一旦正式启用LPR+基点这种利率模式之后，你实际的利率就会不断变动，比如到了2021年3月份LPR是4.75%，那么你实际的利率就是4.75%+0.1%=4.85%，这个利率要比你原来的利率低一些。

但假如到了明年3月份的时候，LPR上升到了4.85%，那么你实际的利率就是4.85%+0.1%=4.95%，这个利率要比你原来的利率稍微高一点。