买现房是先贷款还是先办证

买现房是先办证。现房如果自身现房贷款不是按揭贷款的话，需要先办房产证的。银行房产贷款没有房产证不能贷款。所以新房需要先办理房产证。如果是按揭代款房，那么房产证办理顺序无关，但是按揭贷款房的房产证会由银抵押代保管，待还房贷还完后，会得到房产证。办理房产证可以通过还清房贷后拿到房产证、向贷款银行申请房产证两种方法。

1、概念不同：期房一般指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。现房通常是指在购买时具备即买即住的商品房。

2、属性不同：开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

3、合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、入住时间：现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

5、风险指数：现房的风险指数低，期房较高。

6、价格不同：一般情况下现房的房价比期房高一些。

现房拿到房产证的时间，主要是看开发商与购房者签订的合同约定时间，一般在交房之后的90天内能够拿到房产证。如果购买的是期房，房产证一般需要等到交房之后的一年到两年的时间才能拿到。在签订购房合同的时候就约定清楚房产证办证时间，房产证取得时间，首先要看与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。