买商住两用的房子可以贷款吗

购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住房商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。目前购买商住两用房的贷款办理流程就是需要准备资料，例如身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明，然后再提交申请银行审批银行放款。所以购买商住两用房进行贷款只需要符合银行条件，就是可以进行贷款的，但是每个银行的政策不一样，利息也不一样。

1.土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2.产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

3.功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

4.水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5.契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6.首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7.能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。