公积金认房不认贷对楼市作用多大

1、降低购房门槛，提高购房需求

认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得贷款，方便了购房需求的实现。尤其对于核心城市的购房者来说，这一政策有助于降低他们的置业成本，提高购房意愿。

2、提振市场信心，逐步企稳

认房不认贷政策的实施有利于提振市场信心，让购房者对楼市逐渐恢复信心。随着购房需求的增加，楼市成交量有望逐步回升，市场逐渐企稳。

3、缓解房价上涨压力，引导市场预期回归中性

认房不认贷政策有望引导市场预期回归中性，一定程度上缓解房价上涨的压力。通过降低刚需和改善性需求的购房成本，政策能够起到一定的调控效果，使房价趋于合理水平。

4、促进新需求形成，推动房地产市场发展

认房不认贷政策的实施有助于促进刚需和改善性需求的释放，推动市场形成新的购房需求。借款人通过认房不认贷政策获得首套房资格后，可以将名下房产卖出，再次贷款购房时可按首套房贷利率执行，降低了购房成本，刺激了房地产市场的交易量，促进了房地产行业的发展。

公积金认房不认贷是指，在申请公积金贷款时，不再考虑借款人家庭名下的住房贷款记录，而是以借款人家庭成员名下住房套数(包括与他人共有)来确定可贷额度。

具体来说，如果借款人家庭名下没有住房，即认定为首套住房，可以享受公积金贷款的首套房政策;如果借款人家庭名下有一套住房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

这一政策的调整更明确了公积金贷款重点支持职工购买首套住房的贷款需求。