农村房屋和商品房区别

1、土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。

2、取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

3、土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限。商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

4、交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押。商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

1、购房者主体资格合法：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格：卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件：农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意：这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

5、房屋产权清晰：在购买农村房屋时，需要确保房屋的产权是清晰的，没有纠纷和争议。最好在购买前到当地房产部门进行咨询和核实。

6、土地使用权的合法性：在购买农村房屋时，需要确保土地使用权的合法性。需要查看土地使用证明等相关文件，确保土地的权属和使用是合法的。

7、遵守当地规定和风俗习惯：在购买农村房屋时，需要遵守当地的规定和风俗习惯，不得违反当地的法律法规和规定。

8、考虑风险因素：在购买农村房屋时，需要考虑风险因素。由于农村房屋的价格相对较低，一些人可能会进行非法交易或欺诈行为。需要谨慎选择交易对象和交易方式，确保交易的安全性和合法性。