地产双轨制是什么意思

地产双轨制是指商品房市场与经济适用房市场并存的一种住房制度。将城市土地市场分成两个轨道，一个是政府轨道，一个是市场轨道。政府轨道主要由政府主导，主要提供保障性住房和公共设施用地;市场轨道主要由市场主体主导，主要提供商品住宅和商业用地。

这种双轨制可以确保不同收入群体都有相应的住房选择。政府轨道提供的保障性住房可以满足中低收入家庭的住房需求，而市场轨道提供的商品住宅则可以满足中高收入家庭的住房需求。这种制度在一定程度上满足了不同人群的住房需求，但也带来了一些问题。

地产双轨制是由韦杰提出的，在特色小镇先行实行房地产双轨制，以实现更多人在新时代下的安居梦，解决政府公屋和房价高企两者的匹配和矛盾的问题。

1、满足不同收入人群的住房需求。商品房面向中高收入人群，经济适用房面向低收入人群，使得不同收入水平的人群都能获得适合自己的住房。

2、促进房地产市场的发展。双轨制使得房地产市场更加多元化，既有商品房市场，又有经济适用房市场，相互补充，相互促进，有利于房地产市场的健康发展。

3、抑制房价过快上涨。经济适用房的价格受到政府控制，使得房价上涨过快的问题得到一定程度的抑制。

4、提高住房保障水平。通过双轨制，低收入人群能够获得价格相对较低、质量相对较高的住房保障，提高了住房保障水平。

5、促进社会公平。双轨制的实施，使得不同收入水平的人群都能获得相对公平的住房机会，有利于促进社会公平。

总之，商品房双轨制能够满足不同人群的住房需求，促进房地产市场的健康发展，抑制房价过快上涨，提高住房保障水平，促进社会公平等好处。