房子低容积和高容积的区别

1、居住舒适度：低容积率的房子意味着楼层较低或房屋间隔较高，这样居民的舒适度相对较高。而高容积率的房子则意味着建筑密度大，人口众多，这样会对居民的舒适度产生负面影响。

2、安防系统：由于高容积率的房子人口密度大，外来人员混入的可能性更大，因此对于安防系统要求更高。不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、建筑密度和采光：低容积率的房子意味着同等面积住的人更少，这样建筑密度较低，采光可能更好。而高容积率的房子则意味着同等面积住的人更多，建筑密度大，可能会影响采光。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

1、容积率计算公式为：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

2、高容积率住宅说明，该小区楼房较多，高密度住宅也就人口量也多，小区业主的居住舒适度自然就会比较差。

3、高密度的居住人流量对社区内的健身场所，儿童活动区，娱乐场所和电梯以及消防通道会带来一定的压力。