买房按揭贷款多久能批下来

买房按揭贷款的审批时间因多种因素而异。一般来说，如果是购买新房，需要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，大约3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料。如果一切顺利，从提交贷款申请到银行放款，大概需要2周到1个月的时间。如果选择公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

一般情况下需要的材料包括：

1、贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件;

2、夫妻贷款的，还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件;

3、如果是公积金贷款的，需要公积金缴存单原件;

4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

5、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋;

6、预售许可证或楼盘的房地产权证;

7、贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。

1、个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款。

2、收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

3、保存好购房发票，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

4、公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。