房贷转抵押贷款什么意思

房贷转抵押贷款是指将正在按揭的房产从房贷状态转换为抵押贷款状态。简单来说，就是将原本用于购买房产的按揭贷款转为以房产作为抵押品的贷款。在这个过程中，贷款人需要先还清房贷，然后将房产作为抵押物向银行申请抵押贷款。

1、降低贷款利率：通常来说，抵押贷款的利率比房贷利率低，因此通过将房贷转换为抵押贷款，可以降低贷款利率，从而减少贷款利息支出。

2、释放房产价值：房贷转抵押贷款可以将房产的增值部分贷出来，从而释放房产价值，增加贷款额度。这对于需要资金的人来说是非常有利的。

3、优化债务结构：有些人可能有多笔贷款，将房贷转换为抵押贷款可以帮助他们优化债务结构，降低债务负担。

4、降低每月还款金额：抵押贷款的还款方式通常比房贷更加灵活，可以选择等额本息、等额本金、先息后本等不同的还款方式，从而降低每月还款金额，减轻还款压力。

5、提前还款无违约金：与房贷相比，抵押贷款提前还款通常没有违约金，因此可以在需要时随时提前还款，从而减少贷款利息支出。

6、贷款期限更长：抵押贷款的贷款期限通常比房贷更长，因此可以更好地规划还款计划和资金安排。

7、更容易获得审批：对于一些有房贷记录但信用状况不佳的人来说，将房贷转换为抵押贷款更容易获得审批。