没有入住的房子物业费怎么收

1、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

2、如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主需要承担相应的物业费。一般来说，如果房屋尚未入住，物业公司可能会按照一定比例进行减免物业费，具体减免比例根据当地政策而定。建议业主先了解当地相关政策及规定，再与物业公司协商确定物业费的收费标准及减免比例。

1、物业公司可能会向业主发出催缴通知，要求业主在规定期限内支付物业费。如果业主未在规定期限内支付物业费，物业公司可能会采取其他措施进行催缴。

2、业主可能会被列入物业费拖欠名单，并可能面临被起诉的风险。如果业主被起诉，可能会面临被追缴物业费和滞纳金的风险，甚至可能会被强制执行。

3、长期拖欠物业费会影响业主的信用记录，可能会对业主的信用评级和贷款申请造成不利影响。

4、如果业主认为物业费收取不合理，可以向物业公司提出质疑并要求解释收费标准和明细。如果物业公司无法提供合理的解释或解决方案，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

总之，无理由拒交物业费会对业主的信用和利益造成负面影响，不利于业主与物业公司之间的良好关系。业主应该按时缴纳物业费，并了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷和损失。