建筑面积包含公摊吗

建筑面积包含公摊。建筑面积通常是指建筑物内部可供使用的空间面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积虽然不可使用，但却影响着建筑物的安全、卫生和居住品质。

1、定义

建筑面积指的是建筑物外墙或外柱外围以内水平投影面积的总和。它包括了套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。使用面积是指建筑物内部实际用于生产或生活的净面积总和。它包括了卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间等空间的面积，但不包括内墙、外墙等所有楼层面积。

2、计算方式

建筑面积的计算公式通常为：建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。使用面积的计算公式为：使用面积=套内使用面积+墙体面积(如果是作为隔断的墙体)。

3、关系与差异

建筑面积总是大于或等于使用面积，因为建筑面积包括了建筑物的所有外围面积，而使用面积只计算了内部实际使用的空间。在购买房屋时，通常按照建筑面积来计算价格，而不是使用面积。这意味着购房者需要为建筑物的外围结构和公共部分(如走廊、电梯间等)支付费用。使用面积更能反映房屋的实际居住舒适度和功能性，因为它直接关联到内部空间的利用。