共同出资买房怎样规避风险

1、明确买房目的和约定：在共同出资买房之前，男女双方应当明确买房的目的和约定，确保双方对房产的使用权、收益权和处置权有清晰的认识和约定。可以通过书面合同的形式来确立双方的权益，包括购房比例、使用权的分配、收益的分配、房屋处置的程序等。这样一来，双方的权益就能得到保障，在出现纠纷时也能有依据。

2、选择合适的共有方式：共同出资买房时，有多种共有方式可供选择。例如：按份共有、按份共有但有优先权、共同买房但只有一方的名字登记等。选择合适的共有方式可以更好地保护自己的利益。在这个案例中，如果周先生将房屋登记在自己的名下，或者采用按份共有但有优先权的方式，可能就能避免王女士私自将房屋卖出的情况。

3、监督房屋的使用和处置：共同出资买房后，男女双方应当相互监督房屋的使用和处置，确保房屋没有被违法处置或转卖。可以通过定期查看房屋状况、保留相关房屋文件、签署共同监督协议等方式来加强监督。如果发现了异常情况，及时采取法律手段保护自己的权益。

4、建立共同资金账户：为了更好地管理共同出资的资金，可以建立一个共同的资金账户，用于支付房屋相关费用和收益的分配。这样一来，双方的资金流动就能更加透明，也能减少纠纷的发生。建议在资金账户设置相关操作权限，双方都需参与才能进行资金流动，避免单方面擅自操作。

5、定期沟通和协商：共同出资买房的双方应当保持定期沟通和协商，及时解决可能出现的分歧和问题。通过互相了解对方的想法和意愿，可以更好地维护共同的利益。如果出现纠纷，可以通过友好协商或者寻求法律援助解决问题，避免争端升级。

1、准备好共同贷款买房所需的材料：身份证（2代需正反两面）；户口本（前页、索引页、个人单页）；收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；购房合同，结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场；若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场；在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求同时到场；根据规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份，一定要确定好；在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。