增量房契税是什么意思

增量房契税是在中华人民共和国境内，个人或单位购买新建的房屋时，按照房屋成交价的一定比例缴纳的一种税收。具体来说，增量房契税可以理解为，在房屋产权发生变更后，对新增部分所要征收的税收，也就是指购买或转让增量房(一手房或者新房)时产生的契税。增量房契税的税率由各省、自治区、直辖市根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定，一般在2%到5%之间。

增量房契税的计算方式主要取决于房屋成交价、房屋面积、房屋类型(如普通住宅或非普通住宅)以及是否为首套房或第二套房。以下是计算增量房契税的详细介绍：

房屋成交价。契税的计算基础是房屋成交价。

房屋面积。对于首套房，如果面积在90平方米及以下，通常减按1%的税率征收契税;如果面积超过90平方米，则减按1.5%的税率征收契税。对于第二套房，如果面积在90平方米及以下，同样减按1%的税率征收契税;如果面积超过90平方米，则减按2%的税率征收契税。

房屋类型。普通住宅和非普通住宅的契税率不同，例如，对于普通住宅，首套房的契税税率约为1%至2%，而第二套房的契税税率约为3%至4%。

是否为首套房或第二套房。首套房和第二套房的契税率不同，例如，对于首套房，契税税率通常在1%至2%之间，而对于第二套房，契税税率通常在3%至4%之间。

此外，对于家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，可以减按1%的税率征收契税;如果面积超过90平方米，则减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，如果面积在90平方米及以下，同样减按1%的税率征收契税;如果面积超过90平方米，则减按2%的税率征收契税。