房子已签合同备案能退房吗

1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。

2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

1、网上查询：登录当地的房地产信息网或者住房保障和房产管理局官网，在网站上输入楼盘的名称、位置、开发商等信息，就可以查询到该楼盘的详细信息，包括每套房源的价格、面积、楼层高度、装修标准等。

2、电话查询：拨打当地的房地产交易中心或者物价局的咨询电话，咨询相关的房价备案信息。

3、现场查询：携带相关证件，到当地的房地产交易中心或者物价局进行现场查询。在现场，工作人员会提供相关的查询服务，并帮助你了解房价备案信息的详细情况。

无论哪种方式，都需要提供一些房屋信息，如房屋地址、建筑面积等。此外，需要注意的是，备案价仅仅是一个参考，实际成交价会受到市场行情、房屋的实际情况如楼层、朝向、位置等、买卖双方的议价等多种因素的影响。在购房过程中，除了参考备案价，还应综合考虑其他因素，做出明智的决策。