断供房子能退回首付吗

断供房子不能退回首付。在银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。而办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。

1、信用记录受损：房贷断供会被银行或金融机构报告给征信系统，导致个人信用记录受损。信用记录是衡量一个人信用状况的重要依据，受损后会影响到个人的其他信贷申请，如信用卡、车贷等。

2、罚息和滞纳金：房贷断供会导致银行或金融机构对未还本金和利息征收罚息和滞纳金，增加个人负担。

3、诉讼风险：如果长时间未还款，银行或金融机构可能会采取法律手段追讨债务，甚至可能导致房屋被拍卖。

4、房屋收回：在严重的情况下，银行或金融机构有权收回房屋并进行拍卖，以弥补未还的贷款本金和利息。这将导致购房者失去房产，并可能面临额外的经济损失。

5、负面社会影响：房贷断供可能会对个人在社会上的信誉和声誉产生负面影响，影响个人的工作、生活和人际关系。

1、与银行沟通：主动与银行联系，说明自己的困境，寻求银行的理解和支持。银行可能会提供一定的宽限期，或者重新安排还款计划。

2、增加收入：寻找额外的收入来源，如兼职、投资等，以增加还款能力。

3、减少支出：合理规划家庭预算，减少不必要的开支，将节省下来的资金用于还款。

4、转让房产：如果确实无法继续承担房贷，可以考虑将房产转让给他人，用所得资金还清银行贷款。

5、申请延期还款：根据国家政策，部分情况下可以申请延期还款。需要向银行提交相关证明材料，如失业证明、疾病诊断书等。

6、贷款重组：在银行同意的情况下，可以尝试贷款重组，即调整贷款利率、还款期限等条件，以减轻还款压力。

7、法律途径：如果以上方法都无法解决问题，银行可能会采取法律手段追讨债务。在这种情况下，应积极与银行协商，尽量避免房产被拍卖。