存量房为什么便宜

存量房便宜在于认知误区、房龄较长、税费较高、贷款政策严格、市场政策影响、供给端驱动、市场因素。

1、认知误区：存量房可能被认为品质不佳或滞销楼盘，导致市场需求较低，进而影响价格。

2、房龄较长：存量房多为已建成的房屋，房龄可能较长，可能需要翻新或改造，房屋质量不一定稳定。

3、税费较高：存量房在转让时需要缴纳较高的税费，如增值税和个人所得税，而新建商品房购买时税费较低。

4、贷款政策严格：购买存量房时，贷款政策相对较严，首付比例可能较高。

5、市场政策影响：为了促进存量房的销售，一些城市可能出台相关政策，如降低交易成本、加大监管力度等，这也间接影响了存量房的价格。

6、供给端驱动：房地产开发投资趋缓及政策导向销售预期下滑，导致新房供应减少，间接推动存量房时代。

7、市场因素：互联网的介入推动了行业内的资源整合，数据共享和大数据分析加快了供求信息的匹配效率，缩短了二手房交易时间，推动了存量房交易市场的繁荣。

1、核实房屋产权：购买存量房前，首先要核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封或其他产权纠纷。可以查看房产证、土地证等相关证件，必要时还可以到房地产交易中心或相关部门进行查询。

2、了解房屋状况：购房者应实地考察房屋，了解房屋的结构、户型、装修、采光、通风等情况，以及小区的环境、配套设施等。可以请专业人士对房屋进行质量检测，确保房屋质量符合要求。

3、确认房屋价格：购房者应了解该区域存量房的市场价格，对比不同房源的价格和性价比，避免被高价或低价房源误导。要注意核实房屋交易过程中的各项费用，确保费用透明合理。

4、审查合同条款：在签订购房合购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、合理。特别要注意付款方式、违约责任、交房时间等关键条款，避免后续纠纷。

5、选择可靠中介：如果通过中介购买存量房，购房者应选择具有合法资质、信誉良好的中介机构。可以查询中介机构的资质证书、经营年限、客户评价等信息，以确保中介服务的可靠性和专业性。

6、注意法律风险：购房者应了解存量房交易的法律程序和规定，遵守相关法律法规。在交易过程中，如有疑虑或纠纷，应及时咨询律师或相关部门，以维护自己的合法权益。