租一年的房子中途退租怎么退

如果租客在签订了一年的租房合同后需要中途退租，首先应与房东进行沟通协商，探讨是否可以提前终止合同。如果房东同意退租，双方应书面确认终止合同的条款。如果房东不同意，租客则需要按照合同约定的条件，可能需要支付违约金或赔偿金。

在协商过程中，租客应确保房间的清洁和整洁，清理个人物品，并恢复房屋原状。这包括清洁卫生、搬走个人物品等。如果租客在入住时交了押金，在退租时，应向房东提出申请，要求退还押金。退还押金的方式和时间应按照合同中的约定进行。

如果合同中有提前退房的协议，可以按照协议流程操作。一般情况下，找到新的租客后，可以退租。如果租客提前支付了租金但未住满整个租赁期，可以与房东协商，请求退还多交的租金或押金。

1、押金不是违约金，解约时需退还

在房屋租赁合同中，房东一般会收取一定的押金，而通常租客要提前解约合房东往往会扣除押金作为违约金，事实上押金并非是提前解约的违约金。押金是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿。所以，不论是正常解约还是租客提前解约，出租人都不能扣除押金作为解约金，应该退还押金。

2、提前解约合同的必要手续

（1）交验房内物品。解除合租客和房东一起交验房内物品，检查房内物品是否损坏，退还剩余的租金和押金。

（2）签订解约文件。签订《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

3、签订租赁合同时要协商好违约金

无论是租客还是出租人，在单方面解约时，法律并没有相应的规定要赔付多少违约金。为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

4、租赁合同有技巧，提前解约不用愁

双方在签订租赁合需要明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等情况。另外也可以明确约定，租客想要提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。

同样，如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。这样就可以避免不少的损失。

在签订租赁合一定要注意约定如果单方面要求解约的情况，才可以避免不必要的损失。