二手房首付多少?为啥说首付3成仅仅画饼

二手房首付多少?为啥说首付3成仅仅画饼

一、二手房首付怎么核算

现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。咱们依照这个来核算下二手房的首付份额，看完后，你就知道为什么首付3成仅仅“画饼”。

以总房价100万的新房和二手房为例

新房首付核算公式：

首付款=总房价100万*30%，即首付30万。

借款额=总房价100万*70%，即借款70万。

买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。

二手房首付核算公式：

买二手房借款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

借款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-借款额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在二手房的时，大家一定不要将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

二手房评估价越低，交纳的首付就越多;二手房评估价越高，交纳的首付就越少。可是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准交纳的，评估价越高，意味着交纳的税费也高。

买二手房的时分，一定要留心二手房的评估价是多少。影响评估价的要素有许多，其间主要有房子自身的要素，比方房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸等;别的小区全体环境怎么、物业效劳好坏也会影响二手房的评估价凹凸。